경제적 자유를 찾아서 - 재개발 투자/연신내역 불광동

부동산으로 다들 돈 벌때 직장을 다닌다는 핑계로 전혀 투자를 안 하다가, 회사를 나온 뒤 개인사업을 하며 시간이 많아져 2018년말 뒤늦게 유트브로 혼자 부동산 공부를 하게 되었다.
 
지금은 재테크분야 셀럽이 된 정태익씨가 당시 부동산 경매 강의를 무료로 올려놔서 이를 통해 기초를 다지게 되었고, 3개월을 집중적으로 공부해 보니 내게는 경매 보다는 재개발 빌라 투자가 맞는다는 것을 알게 되었다. 
 
2019년부터 서울에 여러 유망지를 임장다니다가, 연신내역에 GTX가 들어서며 트리플역세권이 된다는 것을 알게 되었고 이 지역이 너무 낙후되어 재개발 가능성이 크다고 판단하여, 최종 연신내역 기준 북동쪽에 위치한 불광2동(2역세권)에 빌라를 전세끼고 매입하였다. 

 
2019년에 해당 물건을 매입한 후 몇달 안 되어 바로 이 지역을 재개발 하겠다는 추진위원회가 생겨났는데, 이 위원회는 구역을 크게 잡아 1,2역세권 모두를 추진하는 것으로 하다가 은평구청에서 1역세권과 2역세권을 분리하라 해서, 내가 투자한 지역은 2역세권으로서 이후 새로운 추진위가 생겨나서 진행되고 있다.
작년 하반기에 주민 동의율 53%를 얻어 구청에 신속통합기획으로 신청을 한 상태인데, 1월부터 정부가 추진중인 재건축/재개발 패스트트랙이 도입되면서 과거처럼 추가 동의율을 받는 부분이 필요 없어지게 되면 진행에 속도가 붙을 거 같다.
동의율 50% 달성을 축하하는 건설사들의 현수막도 여러 곳에 보인다.

 
승강장에서 350m 이내는 1차 역세권 재개발사업과 지역 주택재개발사업이, 350m에서 500m 이내는 2차 역세권 재개발사업이 각각 추진되고 있는 상황이고, 1차 역세권 재개발 추진 지역은 지역 주택재개발사업과 추진 지역이 중복되어 진행이 매우 어려운 상태다.
 
2역세권 추진위에서는 아래와 같이 개발계획을 수립하였는데, 은평구청이 금년중 어떤 결론을 낼지가 관건이다.
 

* 은평구 불광동 359-1번지 일원
 

총 건립세대 1,954세대
59㎡/829세대
84㎡/701세대
106㎡/47세대
34㎡(임대)377세대
지상:근린생활시설 약 1000평
지상: 주민공동시설 약 300평

 
이러한 와중에 작년 10월이후 부터 고금리, 물가인상, PF 유동성 위기등의 여파로 건설경기가 급격히 나빠져서 앞으로 어떻게 진행되느냐에 많은 우려를 가지고 있다.
어쨌거나 초기 소액의 투자자금으로 좋은 입지를 선점하여 현재까지는 좋은 결과를 얻었다는 점에서는 다행이다.
 

(연신내역 2역세권 불광2동 전경)